恒大买壳三年 嘉凯城转型路上再次甩卖城市客厅

2019-12-02      来源:英山房地产   浏览次数:0

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恒大在2016年以36亿元收购贾凯控股权已经三年多了。从回到备胎甲到过渡影院,贾凯市在过去的三年里从未停止整理资产。

从金融、旅游到电影,贾凯在转型过程中经历了许多角色定位的转变。

在贾凯将自己卖给恒大之前,城市客厅是恒大战略转型的核心产品。2013年初,该公司计划在5年内在江苏和浙江投资200个项目。

一年内收到了深圳证券交易所的两项查询。糟糕的财务状况是深交所调查贾凯的焦点。嘉凯成2018年的净利润(不包括归属于上市公司股东的非经常性损益)为-15.7亿元,连续五年为负。

换句话说,在过去的五年里,贾凯一直依靠出售项目来维持净利润的回报。

冒着科技风险,恒大坚持继续剥离房地产资产,一是履行避免同业竞争的承诺,二是兑现发展医院业务的承诺。

六个项目的2.14亿英镑撤资

11月29日,嘉凯成集团有限公司宣布将一个城市客厅项目资产包转让给枝江吕雯,涉及6家公司和6个项目。

资产包括:星桥城客厅、仙林城客厅、神屯城客厅、孟河城客厅、保江城客厅、千岛湖城客厅。项目占地面积135,200平方米,能力建设面积202,600平方米。

根据2019年上半年的报告,这六个项目预计投资20亿元,实际投资5.52亿元。截至2019年10月31日,贾凯市及城市客厅资产包相关方的债权总额约为1.79亿元。

事实上,早在2018年10月25日,贾凯就已经将该市客厅资产包中15%的股权转让给了奇奇文路,估计价格为4031.4万元,交易价格为4046.67万元。

交易完成后,七彩旅行社花费了约2.54亿元收购了该市100%的客厅资产。

作为贾凯的核心产品,仍有10个客厅项目处于租赁状态,平均出租率为82.7%,租金收入为2157万元。

这座城市的客厅已经开放,也是贾凯融资的重要资产。

11月27日,深圳证券交易所披露,& ldquo华泰佳悦-贾凯客厅资产支持专项规划及现状:项目状态更新为& ldquo通行证。。

具体而言,上述债券为资产支持型债券,计划发行额为15.73亿元。发行人为嘉凯成集团有限公司和嘉凯成集团商业资产管理有限公司,承销商/经理为华泰证券(上海)资产管理有限公司

视点房地产新媒体获悉,今年9月11日,贾凯市发布公告,计划设立专门的商业广场房地产投资信托基金(REITs)资产支持项目,利用其子公司持有的部分城市客厅资产进行资产证券化。

贾凯初步选择了8项房产资产作为上述资产证券化项目的集合资产:海盐市客厅、崇福市客厅、唐奇市客厅、泽国市客厅、平遥市客厅、滇口市客厅、乔峰市客厅和林爽市客厅。

在这种情况下,这八个城市的客厅项目暂时不会出售,但它们逃脱被剥夺的命运只是时间问题。

恒大三年来一直购买贝壳

除了出售资产包的六个项目外,截至上半年,贾凯仍有四个项目在建,即苏州苏伦农场、湖州龙溪玉、奉贤湾项目和横林市客厅。

在同一天的公告中,贾凯也准备挂牌出让苏州苏伦油田项目22.84亿元。如果出售完成,将为贾凯市带来流动性。

值得注意的是,关联方恒大地产集团上海盛建房地产有限公司或其关联方有意参与投标。作为关联方,恒大拥有优先购买权,这是目前贾凯手中最有价值的项目。

苏州嘉禾鑫是苏伦昌项目公司。苏伦昌项目位于江苏省苏州市沧浪区人民南路53号(原苏伦纺织厂)。包裹号为苏堤2007-B-1包裹,面积135,514.80平方米。包裹用于其他商业、餐馆、酒店和住宅区。该项目分为三个阶段,即住宅、北方商业和南方商业项目。

其中,北区项目只剩下最后一块了,预计到2020年完成销售。南区项目地块内部已经平整,部分地下工程建设已经完成。开发目前处于暂停状态。目前,项目原计划已经终止,新计划仍在申请过程中,没有明确的规划、设计、开发和建设计划。

然而,贾凯市在公告中提到,由于南区项目暂停开发,该土地有被政府收回的风险。

事实上,恒大收购贾凯三年来,自2018年以来,一直专注于房地产资产处置和医院业务布局。

2016年,青岛贾凯房地产开发有限公司接管贾凯后,将以36.62亿元的价格将其100%的股权转让给融创(青岛)土地有限公司。2017年,贾凯通过产权交易所上市,以56亿元将武汉巴登城市项目100%股权转让给恒大旅游。2018年,贾凯计划转让涉及5家公司6个项目的房地产项目资产包,最终被杭州金兰房地产有限公司收购,2019年10月,嘉凯成转让其在嘉凯成集团物业服务有限公司和上海大熊猫开开能源科技有限公司的全部股份,最终被碧桂园智能物业服务集团有限公司以1.9亿元的上市价格收购。

随着苏州苏伦农场的上市,贾凯市已基本清理空房地产开发项目,土地储备中只剩下千岛湖住宅小区有待开发。

作为恒大回归a股的另类股票,贾凯在金融和文化转型的传言中犹豫了两年,最终决定了2018年的转型方向。

2018年9月,贾凯以5.95亿元的高价收购了北京星时报影院和北京艾米影院100%的股份,其中包括星报2.92亿笔债务和2.72亿笔收购,艾米影院2980万笔债务和10万元收购。

两个月后,贾凯宣布计划与恒大地产集团签署多项租赁协议,并从恒大地产及其子公司租赁多处场地作为公司营业场所,用于部分工作室的开业。

这两次收购后,贾凯成功进入医院行业,逐渐成为恒大的主要医院业务平台。恒大的另一项资产——恒大医院,因同业竞争逐渐停止运营。

然而,正面临转型阵痛的贾凯市,也因其金融状况受到深交所多次质疑。

贾凯2018年末短期贷款和一年内到期的非流动负债合计53.34亿元,货币资金余额7.48亿元,其中1.68亿元限制使用货币资金,经营活动净现金流量继续为负。

深交所担心贾凯是否存在流动性风险和操作风险。更值得注意的是,贾凯能否通过医院业务的并购走出亏损的泥沼。

2018年,贾凯实现收入16.94亿元,但总亏损达16.38亿元。截至2019年前三季度,贾凯实现营业总收入13.12亿元,同比增长70.3%。上市公司股东应占净利润近-4.4亿元,扣除后股东应占净利润-4.84亿元。

作为贾凯的第二大主营业务,医院2018年的收入仅为3171.5万元,占总收入的1.87%。此外,由于医院经营业绩不佳等多种原因,嘉凯成还为上述收购资产计提了2.7亿元减值准备。

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