麻辣周评:深圳有银行首套利率上浮!不上车,买房成本越来越高?

2019-10-14      来源:英山房地产   浏览次数:0

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我们是一群来自世界各地的深圳人。我们从事房地产业务已经将近十年了。我们已经超过了深圳许多房地产项目的开放时间。我们听到了各种各样的谈话,看到了房地产市场的变化。我们联合设立了一个新栏目[·[/S2辛辣周刊/]]。接下来的周末,在侃侃很容易发生激烈的性行为。请注意!


本周总结:10月5日-10月11日


上周,住房贷款“新政”开始实施,深圳第一批银行住房贷款利率上调。购房者后悔没有早点上车吗?


今年和明年将是深圳地铁开通的新一年。尤其是明年,深圳将开通五条线路,即2、4、6、8、10号线。深圳人可以乘地铁去越来越多的地方。


龙岗曾经有一个非常热的房地产市场,但近年来似乎爆发了“哑火”,导致深圳的房地产市场在西部比东部热。从小龙女在房地产市场的角度来看,很少有新项目可以在东部推出。


上周,深圳市发布了一份关于住房用地供应的意见草案。到2035年,将建成170万套住房,商品房供应结构为4:6,公共住房分为三类。从文件来看,市民对可出售公屋的支持非常强烈。


净红字1 : 重量级,今年的抵押贷款“新政”将全面实施!深圳某银行首套住房利率上升


活动:从10月8日开始,商业个人住房贷款利率将正式“改锚”。新发布的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的LPR为准。



房地产市场事件:

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1。从9月5日开始,深圳部分按揭业务的利率与LPR挂钩,第一套为5.15%,第二套为5.45%,第一套为5.145%,第二套为5.39%。


2。北京市第一笔商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,第二笔商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。新政策实施后,第一套住房的贷款利率提高了0.01个百分点,第二套住房的贷款利率提高了0.02个百分点。


3。据报道,苏州的许多银行已经制定了利率计划。南京目前的主流计划是:第一笔抵押贷款“LPR+80个基点”,相当于4.85%+0.8%=5.65%,第二笔抵押贷款“LPR+105个基点”,相当于4.85%+1.05%=5.90%。

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网红字2 : 五条线路将于明年开通!第2、4、6、8和10行将到达


事故:深圳地铁四期工程12号线、13号线、14号线、16号线和6号线支线正在建设中,全长148.9公里。预计今年和明年将开通8条线路和79个车站。



规划先锋说:

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1、2020年,深圳地铁将迎来另外五条运营里程超过400公里的线路开通。车站网络将为市民提供全方位的旅游网络。


2。截至2019年6月6日,在已经开通地铁的33个城市中,有13个城市的地铁运营里程超过100公里。上海以669公里排名第一,北京以617公里排名第二,广州以473公里排名第三,深圳以286公里排名第四。


3。深圳目前正在推进地铁项目的第三和第四阶段。正在建设的17条线路总里程近300公里。据估计,到2023年,该市的地铁将达到568公里。

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净红字3 : “哑火”现在在东方好吗?探索陇西、平湖[现状/s2/]


事件:龙岗、平湖、平山等东部地区,作为东进战略的核心区域,似乎一夜之间“不适应”。


最近,小龙女走访了东部的一些地区,发现除了已经建成并被占用的住宅区和正在建设的一些项目之外,到处都是旧建筑,而且到处都可以看到将被移走或已经被砍倒的建筑。可供出售的商品很少。甚至一些要出售的物品也包括大部分搬迁的房屋。



房地产市场的小龙局长说:

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1。新屯村旧改造(紧邻地铁3号线爱联站)占地约54000㎡。学区属于上海外国语学校。据网民“你想表达什么,在它被开发出来之前,这是一个美好的世界。现在它变成了星河。目前,拆迁工作已经基本完成。


2。根据公共信息,合昌十里项目总建筑面积约为150万㎡。其中,住宅60万平方米,商业、办公、酒店30万平方米,公寓24万平方米。它由9个地块组成,分4个阶段开发。现场没有施工队或车辆,仍有一栋厂房没有拆除,几栋看起来像祠堂的建筑没有拆除。


3。宝达杜愚花园项目位于龙岗区龙城街北部。项目拆迁面积约22万平方米,开发商建筑面积约10.6万平方米,总建筑面积63万平方米。发展有四个阶段。土地已经平整,卡车、泥车和工程卡车不断进出工地。


4。丁山滨江花园由深圳创成房地产开发有限公司开发建设,项目占地面积51648.11平方米,总建筑面积21万平方米。规划了三座新建筑,包括住宅和商业综合体。它已经高出地面1-2层了。如果它很快建成,它可以在明年上半年推进。


5。山峡古村落的旧城改造项目是在远洋运输的领导下开发的。该项目位于龙岗中心物流集团平湖街北部。山峡路与华汇路交叉口东南角占地318,800 ㎡,拆迁改造面积204,700 ㎡。大部分建筑已经清理完毕空。所有建筑物都贴有已收集和拆除建筑物的封条。一些建筑已经被拆除了。


6。平湖凯撒黄金鱼枷花园是平湖凯撒广场三期工程,共5栋。目前,我们正在加紧工作,进展已经开始。


7。龙浩华庭项目位于龙岗区平湖街夏新大学路与华汇路交叉口(西南侧)。属于平湖中心区北部,配套设施齐全。该项目样板房已开业,诚意登记阶段冻结资金为2万,折扣9.8%,可优先选择住房。预计10月底开业,价格为每平方40,000英镑,空白将交付给房屋。



:深圳发布住房用地供应意见草案!到2035年,[将建造170万套住房/s2/]


事件:深圳市规划和自然资源局发布《深圳市实施住房制度改革加快住房土地供应暂行规定》(征求意见稿)。



亮点:

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1。市住房和建设部门负责协调全市三类公有住房单元的比例。住房用地供应需要落实到2035年筹集和建设170万套各类住房的任务,满足商品房和三类公共住房4:6的供应结构要求(


2、 如果出售的未利用土地不是闲置土地或者是闲置土地但已依法处置,在符合规划的前提下,在规划确定的公益性土地无偿出让后,部分住宅建筑面积用于建设公共住房,类型主要为出售的公共住房。


3。在符合规划的前提下,无偿出让规划确定的公益性土地后,已建成的单一土地使用者的合法土地,如居住用地、商业用地、工业用地、仓储物流用地(不含招标、拍卖、转让用地)。所有现有的建(构)筑物均可用于建造公有住房,且类型主要是出售的公有住房。

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