房贷新政生效! 是涨是跌?来看看银行的最新信息

2019-10-10      来源:英山房地产   浏览次数:0

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浙江在线-杭州10月8日电(浙江在线记者滕陶艺)8月底,央行宣布,从10月8日起,商业个人住房贷款利率将以最近一个月的市场报价(LPR)为定价基准。届时,抵押贷款利率将很快调整成为关注的焦点。

国庆假期结束后的第一天,也就是今天,新的抵押贷款政策开始生效。银行实施的新利率是高于还是低于以前?对此,记者进行了彻底的调查。调查显示,目前杭城多家银行实施了第一套5.39%(LPR+54个基点)的贷款利率和第二套5.64%(LPR+79个基点)的,与调整前第一套基准的4.9% (5.39%)和15%(5.635%)的贷款利率基本相同。

杭城按揭利率微调

与新政策实施前的差别不大

这次抵押贷款利率的调整只是在本月抵押贷款利率等于9月LPR利率的基础上增加了一些点。9月20日,国家银行间融资中心发布了最新的LPR数据,1年期LPR为4.2%,5年期或以上LPR为4.85%。与上一个月相比,1年期LPR略有下降,5年期LPR持平。根据这一计算,央行要求第一次抵押贷款利率不得低于4.85%,而第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。

“点数已经出来了,但仍然和以前一样,也就是说,它被转换成点数而没有任何大的变化。”一名银行工作人员表示,其他几名银行工作人员也给出了类似的答复。

目前,杭城多家银行已经实施了第一套5.39%(LPR+54个基点)的抵押贷款利率和第二套5.64%(LPR+79个基点)的抵押贷款利率。一些银行略微调整了基点。总的来说,新规对杭州市场影响不大,利率变化不大。抵押贷款利率的平稳过渡是主流。

那么,与LPR有关的新政策对杭城的购房者有什么影响呢?

从最直观的数字来看,假设首套贷款100万元,贷款时间30年,第一套LPR+65个基点(5.5%)由建行计算,第一套增加的利息点最多,比上一个月还款额(5609.07元)高68.82元。每月供应量的增长相对有限,购房者的实际负担也相对轻微。

这也证实了央行的声明,即强调实施政策,保持个人住房贷款利率基本稳定。

对于那些已经买房并正常还贷的人来说,没有任何影响,旧合同将继续执行。

对于10月8日后购房的人来说,抵押贷款利率的调整更加灵活。他们可以选择每年调整一次,或者在整个合同期间保持贷款利率不变。

但是,从现有的新的试水和加分规定来看,实际执行利率与以前相比变化不大,短期波动是不可避免的,但应该在用户的心理接受范围之内。

区别在于未来。如果是降息周期,那么新规则是合适的。随着LPR利率下降,它将享受更低的利率。如果这是一个加息周期,那就完全相反了。
多地点新增贷款规则最终确定

新政强调稳健的基调

不仅杭州,许多城市也颁布了增加贷款的规定。然而,在这些城市,抵押贷款利率并没有大幅波动,有些城市只是略有上升。可以说,新政出台后,稳定仍然是基调。

具体来说,第一套合肥基本上是LPR+103个基点(5.88%),即前一个基准上涨20%;两组(未平仓)中的绝大多数是LPR+152基点(6.37%),即之前的基准上涨了30%。除了中国银行和中国建设银行以前的利率有小幅波动外,大多数银行新实施的实际利率与以前相比没有变化。

北京第一套利率不低于相应期限LPR+55个基点,两套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。根据这一转换,北京个人贷款的浮动下限为5.4%,第二套房的浮动下限为5.9%。与目前10%和20%浮动后的5.39%和5.88%相比,略有增加。

上海中,当前抵押贷款利率最初为第一套个人住房贷款利率不低于同期LPR负20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR+60个基点。根据这一计算,上海第一套公寓的最低购买利率仍为4.65%,与原来的4.655%的95%贴现率基本相同,略有下降。第二套公寓的最低利率为5.45%,高于原利率。根据各银行的具体实施情况,国有大银行可能接近最低利率,而一些股份制银行则表示将实施4.85%的基准利率。

南京第一次抵押贷款实行“LPR+80个基点”,即4.85%+0.8%=5.65%,第二次抵押贷款实行“LPR+105个基点”,即4.85%+1.05%=5.90%。在热门城市,南京的抵押贷款利率一直很高,但这一调整实际上对购房者来说每月增加的抵押贷款很少。例如,第一笔100万元的抵押贷款只需要30年。第一笔抵押贷款的月抵押额仅低于10元。

苏州有一条银行规定,第一套房向LPR增加128点(6.13%),比以前高0.5个基点。第二套使用LPR加150(6.35%)。调整也不太明显。

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