为什么纽约市的房地产市场没有自由落体

2019-10-09      来源:英山房地产   浏览次数:0

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我相信纽约房地产的价值——这显然不同于上周《纽约邮报》耸人听闻的标题的作者,该标题将我们的房地产市场描述为& ldquo自由落体。。不。出售论文的欲望,加上数据解释上的一些失败,可能会导致严重的误解。事实上,曼哈顿的房地产价值多年来一直在下降,超过了其他城镇。当然,由于这些数值从更高的水平开始,还有进一步下降的趋势。但是这种情况缺乏自由落体的感觉。正如危机新闻的标题所暗示的,2019年的市场现实不仅没有那么灾难性,而且更加微妙。

从2015年底开始,我国市场,尤其是高端市场的调整似乎已经开始显现。过去六年价格稳步上涨,未售出库存积压增加(最初在高端公寓市场,但逐渐扩展到公寓和合作公寓的大部分价格区间),这两者的结合不可避免地导致买家的谨慎。然后,自我可持续性的周期开始了:更多的库存继续进入市场,而吸收放缓,进一步增加了库存增长。2016年是总统选举年,这进一步促进了买家的谨慎态度。第二年造成了SALT(州和地方税收)扣减的损失,这严重影响了在一些州缴纳最高税收和该国地方税收的纽约人。买家变得更加谨慎。另一方面,卖方

房地产市场的事实是,当价格上涨时,这个好消息让每个人,买家和卖家都感到高兴。买家调整得很快,因为他们想在价格进一步上涨之前购买房产。在下跌的市场中,其结果大不相同。买家往往走在市场前面,认为消息比实际情况更糟糕,所以他们出价。卖方给市场流动性带来了更大的挑战。由于他们不愿意承认市场已经对他们不利,大多数卖家坚持不切实际的定价方法的时间超过了他们应该坚持的时间。这增加了积压,导致这些定价不正确的房产在市场上积累了几天,而它们的所有者发现难以接受新的现实。通常,这意味着当他们降低价格时,仅仅三六个月前足以吸引新利息的金额是不够的。在最坏的情况下,这些房产将跟随市场下跌,并总是落在后面。

因此,在2017年至2018年期间,随着市场逐渐下跌,即使股市上涨,库存也在增加——卖方的沮丧和买方的不情愿也是如此。这在2018年最后几个月和2019年前几个月变得非常严重,当时交易放缓。随后卖方的价格约束开始稳定,随着价格下跌,交易量在今年年初的春天逐渐加速。

3月底通过的新比例奢侈品税大大加速了这一加速,使价格范围内的高端房地产成本增加了几十万美元。突然间,所有计划或签署购买合同的人都需要在6月30日,即新税生效的前一天关闭。有一对& ldquo自由落体。对……的误解。曼哈顿第二季度末交易量激增,因为每个买家都争相逃避新的重税。因此,第三季度的业绩远远落后于上一季度和2018年第三季度,因为过去三个月要完成的许多交易都被匆忙拖到了6月的最后几周。因此,出现了戏剧性的下降(尽管不是事实)。

我们认为市场正在放缓,但正在稳定。交易量仍然很低,但稳定。买家越来越把今天的价格视为一个机会。虽然很少有人预测我们将很快看到两位数的市场增长,但我确实预计,随着2019年和2020年前几个月的均衡发展,吸收的数量将继续上升。今天的纽约房地产不可能像过去那样成为任何人快速致富计划的核心。然而,这仍然是一个很好的长期投资,无论是在财务上还是情感上,因为它提供了一条通往世界上最激动人心和最稳定的国际城市的道路。

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